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20万每平米的香港房价 港人是拿什么豁命买房的?

2019-10-01 02:28:12 来源:环球网
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若要使其疯狂,必先让其供房,一个疯狂的城市,要生存,就要比它更疯狂。

香港电影《维多利亚一号》,讲的就是变态的香港房价活活把房奴逼疯,然后精神崩溃疯狂杀人只为买房,画面极为惊悚,情节极为震撼。而且,是根据真人真事改编!

香港人买房压力真的那么大吗?

你先往下看。

1

恐怖的香港房价!

香港人均工资是多少呢?

据香港政府统计,2016年香港月工资中位数为1.5万港币,折合人民币为1万2

香港毕业大学生平均起薪为每月12000港币,折合成人民币为9千7

也就是说,如果你人民币月入1万2以上,你的工资水平就比全港一半人要高。

看工资觉得不少了是吧?

那再看看香港房价吧。

2018年的香港均价已经是每平米20万,其中优质社区的房价为200万!

过去十年间,香港房价涨了3倍!

那么香港人的工资够买房吗?

国际上衡量居民能否买得起房,有个房价负担能力指数,是用房子总房价除以家庭年收入

衡量标准为:3以下— 可以负担;4.1至5.0–严重无法负担;5.0以上—极度无法负担;

而香港的数值是19.4!

远超纽约、东京、伦敦、巴黎等国家城市,连续八年被评为房价最难承受的城市。

也就是说香港人要将近20年不吃不喝不花不用,才能买得起房!

香港人,才是名符其实的真正房奴!

2

香港房子有多小?

经常看香港电影,会经常听到“千尺豪宅”这个词,听着很唬人,其实也就92平方米左右。

对绝大多数香港人来说,50平米以上的房子就很少见了。70平米是毕生奋斗目标,住到千尺豪宅则是想都不敢想。

就是做梦梦到,也会一巴掌把自己扇醒,对着镜子说,就你?还想住千尺豪宅?呸!

住到30多平米的一室一厅是香港人标准配置,绝大部分工薪阶层小康之家,一家三口四口,一辈子就住在这样的房子里。

但是随着楼价越来越高,香港很多人人连30多平米都买不起了。

针对香港人的购买力不足的特点,香港开发商做出了更多的小户型,没有最小只有更小。

现在香港市场上主推的,李嘉诚长江实业开发的迷你型住宅,15平米的房子,卧室的面积仅8平方,售价367万,每平米售价22万!

市场供不应求,卖到脱销!

终于买得起了!

而那些没有固定收入买不起房的人,只能挤破头去申请到政府廉价房。

申请不上的很多人只能一辈子生活在鸟笼房,棺材房,劏房,阳台,楼梯底下打地铺甚至露宿街头。

让人想想就头皮发麻!

3

香港房价为什么这么贵?

人们对香港的印象就是地少人多,人口密度极高导致土地不够用,所以才导致极高房价——真实情况不是这样的!

其实香港还有有大量的土地,土地开发率还不足25%。

大部分是郊野、公园、荒地,城区用作住宅的土地仅占2.3%,也就是说,只要再拿2%的土地出来,就可以缓解香港人的住宅状况。

但是,香港政府就是不给。

为什么呢?

英国占领时期,把香港定位成自由贸易港,这就导致香港政府没法从贸易中征税,英国人又不给香港政府资金发展,再加上香港土地贫瘠资源匮乏,那么问题来了:

香港人要养,基础建设也要建,香港政府从哪获得财政收入?

人饿了就要吃饭,逼急了就要想招,香港政府只剩下土地控制权,于是土地收入成了政府财政的重要来源。

香港政府财政收入50%来自房地产行业,土地就是政府的命根子,对其依赖性非常高。

政府为了让自己财源连绵不绝,实行饥饿营销,采取了很多限地限价政策,供地一点一点挤,竭力维持楼市高房价。

香港以金融起家,楼市和金融业互相依存,如果楼市下跌连带金融业也会遭殃,香港经济就会有崩盘的危险。

1997香港回归,中央为了缓解香港人的住宿条件,让特首董建华推行八万五政策,意思为每年供应不少于85000个住宅单位,让香港人都有自己房子。

哪知触犯到了利益相关阶层,鼓动不明真相的香港底层民众,组织游行明为反对董建华实则反对大陆,董特首随后辞职。

所以接下来的香港历届政府,为了维护政治、经济,财政收入的稳定,限量卖地成了雷打不动的政策。

毕竟吃力不讨好的事情,谁愿意干呢?

4

香港人如何买房?

在香港,买第一套房子叫做上车,意思为搭上了顺风车,成为了人生赢家。

那么在如此变态的房价下,买房好像成了不可思议的事情,那么香港人如何买房呢?

1
低利率贷款

港币和美元挂钩,利率紧跟美国。2008美国降息,香港房价暴涨,七年涨了200%。 2015、2017和2018美国加息,房价下挫,香港房价利息变高。

由于经济不景气,为了争夺购房者的腰包,各大银行金融机构一再降低购房贷款利率,汇丰银行、渣打银行等提供的贷款利率一般是香港隔夜拆借利率加上1.28%,一般不到2%。

而且在纳税季,各大银行为了抢夺客源,都会推出税务贷款优惠帮顾客还款,这时的利率甚至更低!

2
低首付

在香港20多平米,450万港元以下的刚需房,是可以贷90%款的,首付只用10%,45万就能拿下。

600万以下房贷为80%,600~800万的为70%,800~1000万的为60%,1000万以上的为50%。

在香港,以一套400万港元的房子为例,一般最低1–2成首付即40-80万港元。

银行的对购房者的收入要求是家庭收入每月要3-4万港币,每个月还1万5~1万8。

但是,要交印花税9万港元、律师费2000港元、屋契25000港元、代理佣金4万港元、按揭保险保费5.28万港元,额外费用 20.98万港元,所以前期要付60-~100万港元左右。

按照这种算法,在香港买套1000万港币的房子,银行贷款7成,成本相当于在大陆买首付240万人民币,贷款392万,总价632万人民币的房子。

内地买一套1000万人民币,贷款7成的房子,这些钱可以在香港买一套首付375万港币,贷款1250万,总价1625万港币的房子。

所以,在香港买房,尽管总价很高,但是首付低,贷款利率低,基本是中国内地的一半。

按照贷款30年计算,每月还款只有内地的70%,利息差太多了。

甚至有时候,政府为了鼓励贷款刺激经济,购房者需要1成首付,只要1%的贷款利率就可以买房。

把买房看成1:10的杠杆,杠杆支点就是更高更稳定的月收入。

而且还可以继续加杠杆!

3
财务公司

财务公司不像香港电影里那样都是黑社会,大部分是非常正规的金融机构,是香港金融非常重要的组成部分。

在香港,你要缴的税甚至都可以向财务公司借贷。赶上做活动,贷款利率只有1%多点,可以用这笔钱再去投资基金股票,杠杆上再加杠杆。

如果你要买房,首付不够,可以找财务公司借,也就是说,你买房最多能贷到95%。

然后用房子抵押,借首付再买房。

4
租金

香港的房租非常高,租售比远远高于内地一线城市。

比如买500万港元的房子,首付过后每月还贷1万多,出租可以租到2万多,租金完全可以抵消你的月供,很容易做到以租养贷

800万港元按汇率换成640万人民币,在北京上海也能买到房子,但每个月能租5000都难。

如果不害怕高杠杆,可以在A银行贷款买房,到手就租出去,用租金还贷。

买了第一套房之后,剩下的事情就顺利多了。付了首付后,虽然你不住,但是楼价在升值啊,过个三年,小房换大房。

再攒首期,攒够了就在B银行贷款买B房,以此类推。

下图可见,香港的租金是一直稳步上涨的。

5
开发商的优惠

由于经济不景气,开发商也在拼命引诱购房者,有的甚至给购房者提供房价120 %的贷款,为的是让购房者用贷款的90%买新房,30%左右支付别的房子贷款。

而且贷款利息只收3年,3年之后只还本金就可以。

6
小房换大房

香港人采取小房换大房战略,而且小房子升幅比大房子要多。

所以老百姓先努力存钱买小房子改善居住环境,还几年房贷以后,房价涨了,把小房子卖掉,攒出大房子的首付,这样周而复始。

要么换成70平米的”豪宅”,要么稳定现金流,换成几套房产收租,当房东走上人生巅峰。

但是,能做到家庭月入4万以上,有贷款资格的香港居民,毕竟是少数。

5

绝望的香港人!

中国大陆的城市如果觉得小了,只要政府乐意。可以拼命向外扩,三环五环十八环。

但香港不行,地就那么点儿,城市再往外扩就到海里了。

你去北京上海深圳发展,实在呆不下去了,还可以去其他一线二线城市,比如杭州,武汉,郑州,成都等。

实在不行你还可以回老家找个稳定工作,娶个老婆过品质慢生活。

但你让香港人去哪?

去中国大陆又不愿意去,出国没办法,绝大多数香港人只能窝在香港过一辈子。

而且香港人潜意识里接受了房子是一种奢侈的、昂贵的、普通人不配拥有的东西。

房价不断上升,底层生活越来越困难。

香港年轻人面对高房价高生活成本普遍心灰意冷,跨越阶层出人头地几乎不可能,他们没有了奋斗的任何动力,很多人一辈子都和父母住在一起。

这时候中国内地人有钱了来香港来消费嘚瑟,就引起了香港人的愤怒。

于是,大量香港底层人民和未经世事的年轻人,因为自身的贫困和生活质量的下降,把怒气撒在香港回归上。

不满北京领导香港,怀念英国殖民统治时期,于是出现了香港占中,港独等事件。

究其根源,还是意识形态之间的仇视。

香港人,你还剩下什么?

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